| En
【稳盛荣耀】稳盛投资荣获“资管新势力”双料奖项
【稳盛动态】稳盛投资总裁许亚峰受邀出席“2018第三届中国不动产资产管理峰会”
2018-12-20   

 

 

2018年12月20日,由睿和智库、万商俱乐部主办,乐居财经联合主办的“2018第三届中国不动产资产管理峰会”在北京W酒店成功举办。本届大会主题为“穿越迷茫,慢行的智慧”,旨在当下“不确定性”的经济环境下,整合行业先驱力量,总结过往经验,共同探索不动产资管的未来路径和穿越周期的秘诀。

 

上午的峰会主论坛主题为:从开发到资管,慢行智慧下的精益思考。平安证券首席经济学家张明,纳什空间创始人兼CEO张剑,Spirtas Worldwide 美中国际协会CEO Eric Spirtas,富邦华一银行行长陈峰,大悦城地产总经理周鹏,远洋资本副总经理周岳纷纷登台,发表了精彩且干货十足的主题演讲。

 

 

演讲过后,进入到主论坛圆桌对话环节,对话由“商业地产一姐”刘晓兰主持,稳盛投资总裁许亚峰受邀参与本场对话,并与KKR Director 赵然、钜派投资集团副总裁、钜派资产合伙人康红恩、DISTRII办伴创始人胡京、世联君汇副总经理韩靖、国贸物业总经理魏凯共同探讨经济下行情况下,如何“活下来”的议题。

 

 

主动管理尤为重要

当主持人问及在2018年整个中国经济和房地产行业下行趋势较为明显的情况下,金融机构如何应对、如何穿越周期的问题时,许总表示,在这个过程中,作为房地产私募基金,稳盛始终强调资产管理的重要性。对于开发类股权投资,稳盛有比较成熟的经验,“我们选择与中小开发商合作股权投资,并在合作的过程中充分发挥稳盛的主动管理能力与优势。”

 

拥抱变化、适应变化

对于2018年行业变化所带来的压力,许总提到了节奏与周期的问题。稳盛以往所侧重的开发类股权投资周期基本在3-4年,但随着存量时代的到来,稳盛在更多地关注城市更新项目,2018年也发起了城市更新基金,而城市更新的项目周期至少要到5年以上,甚至要考虑到未来15年、20年的回报。节奏变慢、周期变长,所以未来的投资逻辑也要适应慢行下的投资逻辑。首先,要从原来的销售型投资回收逻辑转变为依靠经营现金流逐步回收的逻辑;其次,面对回报没那么快、短期内回报没那么高的产品,但如果从长远看可以满足投资的合理预期,稳盛依然会运用自身的资本和运营能力来适应这种投资,而且资本市场也会需要这样的产品。

 

用“双轮驱动”深耕城市更新

在城市更新领域,许总希望稳盛做到“双轮驱动”。一方面,在收购一个资产的时候,可以通过私募基金的方式,对项目投入一定规模的资金,再去对项目进行开发、改造、运营;另一方面,在资产进入到稳定运营期时,可以匹配资产证券化的方式,在资本市场实现退出。稳盛在这两方面都有相应的能力和经验,当把这“两轮”的能力附在一个资产上,即便是需要持有15年或20年,稳盛也可以对各阶段资本高效运作,同时为投资人提供多元化的产品和符合预期的回报。当然,稳盛仍然需要在金融创新上继续加大努力和探索,在慢行下找到更多的市场支持和资本支持,这也是整个行业面临的一个挑战和机遇。

京公网安备 11010502032593号

香港黄大仙救世彩报