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【稳盛荣耀】稳盛投资荣获“资管新势力”双料奖项
【稳盛动态】稳盛投资总裁许亚峰受邀出席“第10届中国不动产投融资峰会”
2018-11-05   

 

 

11月5日,第10届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例大会在北京召开。此次会议由金地集团协办,现场汇集来自于知名地产企业、银行、资产管理公司、基金公司、媒体等行业领域的专业人士共襄盛举。金地集团稳盛投资总裁许亚峰先生受邀出席此次会议,并发表以“中国房地产金融的现状与实践”为主题的开幕演讲。

 

中国地产市场的现状

 

2018年以来,在中美贸易摩擦、美联储加息、人民币面临一定贬值压力的情况下,目前中国房地产市场所呈现出的现状如何?许总向大家阐述了他的看法。

 

固定资产投资与GDP保持比较高的比值,而2017年房地产投资在固定资产投资中占据了约21.8%,房地产行业仍在中国经济中占有较大比重。从房地产市场现状表现来看,一方面,在政策的调控下,品牌房企的销售增速有所放缓,房地产土地获取和开发投资速度也出现了比较明显的控制。另一方面,规模房企销售增速虽然放缓但依然处于适度增长阶段,但市场资源向头部房企靠拢的趋势也愈发明显,整个行业的集中度在进一步提高。

 

中国房地产行业的三个矛盾

会议上,许总同时表示,当前中国房地产行业发展面临着三个矛盾。

 

首先,是房企快速发展的需要和资产负债率之间的矛盾。房地产企业提高负债率都是为了追求更快速的发展,高速的增长需要大量的资金,而在当前的环境下,很多品牌房企已经开始控制负债率。

 

第二,是股权融资难和去杠杆之间的矛盾。一方面企业希望相对快速的发展,但是股本融资非常难,只能是通过负债去解决,即向金融机构借款,由此又带来了负债率的上升。

 

第三,是投资者投资需求与缺乏投资渠道间的矛盾。近些年,国内个人和机构的财富增长很快,投资理财等财产性收入已经成了国民的普遍需求,但当前的投资市场要么参与难度较大、要么投资回报不理想,所以无论对于机构还是对于个人,未来都需要市场提供更加多元化的产品来满足投资者不同的投资需求,以及提供专业的投资管理服务来保障投资者能够获得既稳健又相对理想的投资回报。

 

 

中国房地产金融的机会

接下来,许总抛出了一个思考:过去20多年,房地产行业的发展来源于什么,来源于整个中国经济的改革开放,来自最早沿海的开放城市,包括珠三角、长三角,以及京津冀核心区。但是,在整个房地产行业发展了20年后,行业会怎样变化?

 

“房地产行业会随着中国经济转型、产业转移进行发展。”许总表示 ,随着中国经济的转型,随着中国产业的转移,随着交通设施的改善,很多内陆核心城市也在快速发展,房地产开发业务正在从沿海城市向中西部内陆城市迁移。相对于传统的沿海一线二线城市,随着城市发展进入成熟阶段,以及城市供需的调整,将更多的迎来存量资产和城市更新的时代。存量市场下,办公、区域型商业中心、长租公寓等业态的发展将迎来新阶段,这是给地产金融行业带来的挑战与机遇。

 

当前,国内对于REITs的呼声越来越高,许总也在会场表达了他对REITs的看法。与美国相比,美国REITs已经非常发达,而且涉及的物业类型非常广泛,包括商业类、办公类、公寓、工业物流类、养老设施等等。中国的资产证券化发展十分迅速,但仍处于初级阶段。REITs的好处在于,未来投资企业可以靠打造资产权益的规模,形成规模化平台效应与传统的资本运作模式形成资本运营模式互补,而不单是靠负债去发展,因此中国的REITs市场蕴藏着一个非常大的前景。

 

谈及未来地产金融领域的发展方向和投资策略,许总表示,作为具有金地集团背景的地产金融团队,依托于金地集团的核心竞争力和品牌影响力,稳盛可以在地产金融领域打造可持续发展的金融品牌。一方面,稳盛可以为房地产私募股权投资基金的投资人创造具有竞争力的回报;另一方面,稳盛会坚持创新,争取在未来为稳健型多元化投资人提供REITs产品的投资渠道。稳盛具备了相应的资本运作能力,将传统的房地产私募基金和资产证券化产品模式打通,形成地产金融资本运作的平台互补协作效应,为不同投资需求的投资人提供更加多元化的产品,同时保障资产各阶段资本高效运作。未来,房地产市场将会是更加多元、更加开放的时代。

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